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【ライオンズプラザ新宿】

売約済み

  • リビング約18.5帖 LDK 
  • リビング 東向きバルコニーなので窓からの日差しでとても明るいですね
  • 洋室2 約7.1帖 大容量収納なので部屋もスッキリ片付きます
  • システムキッチン 食洗機付、IHクッキングヒーター付
  • 三面鏡付洗面化粧台
  • ウォシュレット機能付トイレ
  • 玄関
  • エントランス
  • 外観

新宿 大遊戯場歌舞伎町の住まい、新宿が庭…

今回ご紹介するのはJR各線が乗り入れている『新宿』駅から徒歩8分のマンションになります。

人通りも多く、デパートや大型書店、商業ビルなどがいくつもあるので帰りのショッピングには絶対に困りません。

最寄の『東新宿』駅からは徒歩5分です。道のりにはコンビニやお弁当屋さんがあり、ちょっとした日常のお買い物に便利です♪

マンションの近くには郵便局もはいった新宿区役所があり行政上の手続きが簡単にできます☆また、新宿遊歩道公園もあるので、リラックスしたいときには通勤通学にこちらの経路を選ぶのがお勧めです。

この辺りで現在新築マンションは新宿御苑前5分、2LDK56.98㎡ 6,480万円、2LDK58.03㎡ 6,980万円、2LDK61.44㎡ 7,880万円、2LDK70.4㎡ 9,280万円があります。
新宿、東新宿、新宿三丁目、西武新宿と徒歩8分圏内では新築マンションはありません。
新宿の西側は再開発などでマンションが多く出ておりますが、東側はなかなか土地が出にくいところではありますね。

実際5,780万円を変動金利0.775%で35年ローンを組んでも月々157,170円 
管理費修繕費込で月々208,260円です。
低金利のタイミングでローンを組めるので、金利が上がってしまう前に住まい持つというのも一つの指標です。
例えば変動金利1%になった場合、月々163,161円 ▲5,991円
同じ部屋で支払いが高くなってしまうのは馬鹿らしいです。
持てるうちに持ってしまいましょう。

ご紹介の住まいの外観は、レンガ調のタイル貼りがレトロな雰囲気。マンション下には隠れ家風な飲食店が幾つも入っています。


今回ご紹介するのは東南角部屋のお部屋です☆
玄関は木目調のアクセントクロスと柔らかいブラウンのタイルで落ち着いた雰囲気です。
LEDフットライトが足元を明るく照らしてくれます。
帰宅して暗いお部屋よりは安心です。

姿見のついたシューズボックスは大容量♪
棚も可動式なので、靴をいれてもスペースが余る場合は物置きとしても利用できます。

シューズボックスの向かい側にも収納がついています。仕切りはありませんが、スノーボードやゴルフクラブなどの嵩張るスポーツ用品をすっきり収納できそうです☆

グレーのアクセントクロスがお洒落な雰囲気の廊下を抜けると、リビングダイニングへつながります。ドアの手前はキッチンへの入り口ですが、リビングダイニングからも直接行き来して頂けますよ。

キッチンは家事を効率行えるように機能的であることが求められますが、家事の動線が2つもあるのはこの住まいのポイントです!!

オープンキッチンは料理をしながら、家族とおしゃべりをしながら、音楽を聞きながらと自分の空間と時間をうまく使える場所になります。
キッチンには引き出し収納と天井までのパントリーがあります☆パントリーの棚も可動式なので食材や調味料のストックをしまったり、お皿やコップの収納にも使えそうです。

約18.5帖のリビングダイニングは東側の大きな窓から日差しがたくさん入ってきて明るく気持ちのよい空間です。とてもお部屋が広いのでインテリアも思いのまま、想像が膨らみます。

マーブル模様のタイルがナチュラルモダンなバスルームは換気暖房乾燥機付きで、手すりもついているので全世代の方に安心してお使いいただけそうです。

リビングに入ってすぐ右手は、約7.1帖のお部屋です。クローゼットに加え、仕切りのついた埋め込み収納があるので部屋をすっきり片付けることができそうです♪

もうひとつのお部屋は約6.6帖です。窓が大きいので部屋に奥行きを感じます。
こちらのお部屋と先ほどの約7.1帖のお部屋は室内先行配管で配管が見えず、不要な生活感のない洗練された空間です。

こちらのお部屋とリビングダイニングからバルコニーに出ることができます。多少の雨なら屋根が洗濯物を守ってくれます。

バルコニーに出て驚くのはその静かさです。歌舞伎町2丁目という繁華街の中ながら、明治通り方面に窓のあるこちらの部屋には騒音や喧騒があまり届きません。夜でも人通りの多い場所ですが、落ち着いて過ごせる環境です☆

諸費用

初期費用 5,587万円
物件価格:5,480万円
火災保険料:100,000円
仲介手数料:540,000円
登記費用:400,000円
印紙代:30,000円
※ローンご利用の方は事務手数料や別途登記費用がかかります。
(I Love リノベ特別価格)
月額費用 57,090円
管理費:31,000円
修繕積立金:20,090円
備考:
知っていますか?リノベーション物件は住宅ローンで有利です

物件情報

  • 物件価格
    5,480万円
  •  管理費/修繕積立金
    ¥31,000/¥20,090
  • 面積/バルコニー面積
    83.71㎡/8.41㎡
  • 間取り
    2LDK
  • 所在地
    東京都新宿区歌舞伎町2丁目9-18
    地図を見る
  • 所在階
    9階
  • 築年数
    1983年07月
  • 最寄り駅
    JR山手線「新宿」駅より徒歩8分
    都営大江戸線「東新宿」駅より徒歩5分
    東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅より徒歩7分
    西武新宿線「西武新宿」駅より徒歩7分
  • 現況/引渡し時期
    空室/即時
  • 特記事項
    平成27年3月内装完了

物件詳細

構造 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造・造14階建9階部分
総戸数 203戸
土地面積
権利 敷地権
用途地域
分譲会社
施工会社 東海興業株式会社
設備
備考 ○オール電化・全館集中給湯・給湯基本料:6000円/月
○玄関ホール:人感センサー付
○エアコン付
○オートロック付
負担金
駐輪場
管理会社 ドムスレジデンシャルエステート株式会社
権利
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
情報修正日時
担当者
取引態様 仲介

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