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【ペガサスマンション曙橋】

売約済み

  • リビング 約15帖 LDK
  • リビングダイニング
  • 6階洋室 約8帖
  • キッチン 3口コンロ・浄水器一体型水栓システムキッチン、トップ部分は人工大理石です
  • 浴室 換気暖房乾燥機付システムバス
  • 洗面化粧台
  • トイレ ウォシュレット機能付トイレ
  • リビングからの眺望
  • 外観

曙橋 最上階メゾネットタイプの部屋!三方角部屋につき陽当り・眺望良好!商店街沿いなので日々の買い物にも便利な物件

曙橋は、都営地下鉄新宿線で新宿駅から2つめの停車駅で、その名の通り、外苑東通りに架かる陸橋の真下に位置しています。

四谷エリアと牛込エリアの間という、新宿区内の好立地でありながら、駅周辺は商業的に控えめな落ち着いた環境となっています。(ただし、大通りが交差する地点なので自動車騒音は結構大きい)

駅出口は外苑東通りではなく、陸橋下の靖国通り沿いにあります。靖国通りを伝って東西にそれぞれ市ケ谷、新宿三丁目、外苑東通りを伝って南北に四谷三丁目、牛込柳町と1キロ程度の距離で近接しているので、交通アクセスには大変便利な地域です。

曙橋陸橋真下の駅前はそれほど賑やかでもなく人通りもそう多くありません。
大通り沿いにオフィスビルや高層マンションが多く建ち並んでいて、これらの大きな建物に囲まれるような圧迫感を感じます。駅から西側に位置する「あけぼのばし商店街」付近は日常の買い物場所になりそうです。

靖国通りや外苑東通りといった大きな通り沿いから脇道へ入ると、落ち着いた住宅街が広がります。街並みとしては四谷エリアのような重厚な高級感はなく、中層マンションと築年古めのアパートが混在する、牛込や神楽坂エリアのような若干レトロような感覚の住宅地となっています。

この辺りの2LDKの家賃相場は22.98万円(HOME‘S調べ)
今回ご案内する物件をローンで組んでも20万円以内で収まると思います。
4,680万円 変動金利0.775% 35年ローンで月々127,259円 管理費修繕費込で163,959円となります。※お客様のローンの審査によっては金利や年数などが違う場合もございます。
低金利で住宅持てるのもいいタイミングです。

新築マンションは曙橋から駅徒歩6分の3LDK 63.78㎡ 5,760万円の物件があります。
四谷三丁目から駅徒歩7分には2LDK 57.41㎡ 6,370万円、駅徒歩6分で2LDK 60.79㎡ 6,888万円があります。
この辺りはアクセスがいいので人気のエリアです。


今回のご紹介の物件は曙橋の商店街沿いの駅徒歩3分にありますので、女性でも夜遅い時間にも安心して帰宅できます。
道はそれほど広くはないので小さいお子様やベビーカーをお持ちのご家族は通行に気をつけてください。

ご紹介しますお部屋はルーフバルコニーが2か所で合計47.95㎡もあるメゾネットタイプの2LDK 73.56㎡の最上階のお部屋です。
ルーフバルコニーは用途がたくさんあり、洗濯物を干してもいいですし、プランターでお花や野菜を育ててもいいですね。
ルーフバルコニーから見える眺望はビルに囲まれた住宅街を思わすように周りは同じ高さの建物が多く、覗かれているかんじはしません。

LDKは角部屋でルーフバルコニーを含む三面に窓があり、日中は大変明るく、通風良好です。
約15帖あります。

玄関開けて正面にございます洋室は約8帖で2面窓があり快適に過ごせます。
寝室としての利用がおすすめです。

上の階に上がってすぐの洋室は約6帖でリビングへも行けるバルコニーがあります。
下の階へ音がしても大丈夫ですので、お子様のお部屋や趣味の部屋として利用ができますね。

新生活は駅近、広々ルーフバルコニーのお住まいでスタートしてみませんか。

諸費用

初期費用 4,770万円
物件価格:4,680万円
火災保険料:100,000円
仲介手数料:540,000円
登記費用:250,000円
印紙代:10,000円
※ローンご利用の方は事務手数料や別途登記費用がかかります。
(I Love リノベ特別価格)
月額費用 36,700円
管理費:24,350円
修繕積立金:12,350円
備考:
知っていますか?リノベーション物件は住宅ローンで有利です

物件情報

  • 物件価格
    4,680万円
  •  管理費/修繕積立金
    ¥24,350/¥12,350
  • 面積/バルコニー面積
    73.56㎡/5.17㎡
  • 間取り
    2LDK
  • 所在地
    東京都新宿区住吉町5-4
    地図を見る
  • 所在階
    6階・7階
  • 築年数
    1983年11月
  • 最寄り駅
    都営新宿線「曙橋」駅より徒歩3分
    東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩8分
  • 現況/引渡し時期
    空室/即時
  • 特記事項
    平成27年3月21日新規リノベーション済

物件詳細

構造 鉄筋コンクリート造7階建6・7階部分
総戸数 37戸
土地面積
権利 所有権
用途地域 近隣商業・第一種中高層居住専用
分譲会社 株式会社三武
施工会社 太平工業株式会社
設備
備考 ♦ペット飼育不可
♦エレベーター有
♦都市ガス
♦駐車場なし

○新耐震適合マンション
♦平成17年 7月 給水設備改修工事
♦平成19年10月 電気設備工事
♦平成20年 1月 排水設備工事
♦平成21年10月 エレベーター改修工事
♦平成22年 6月 外階段塗装・防水工事
負担金
駐輪場
管理会社 SECオンライン株式会社
権利
管理形態 全部委託
管理方式 巡回
情報修正日時
担当者
取引態様 仲介

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