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リノベーション時にも使える住宅ローン「フラット35」とは

中古物件を購入し、イチからリノベーションを希望している方の多くが、住宅ローンの利用をお考えだと思います。特に、長期固定金利のローン「フラット35」については、I Love リノベーション 東京にご質問いただくことも多いため、この場をお借りして説明いたします。

どんな住宅ローン?

フラット35は、独立行政法人である「住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)」と、民間の金融機関が共同で提供する長期固定金利の住宅ローンです。最長35年のローンで、資金の受け取り時に返済終了までの借入金利が確定(その後固定)するため、総返済額もその場で確定します。

今まで、民間の金融機関は長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされていました。なぜなら民間の金融機関の多くは短期の資金で資金調達をおこなうことが多いからです。そこで住宅金融支援機構が民間の金融機関からフラット35を買い取り、それを担保として債権を発行するカタチをとることで、民間の金融機関でも長期固定金利の住宅ローンを提供することができるようになりました。

イチからリノベーションする場合のフラット35利用の注意

フラット35は、イチからリノベーションをおこなうための中古物件購入時にも利用できます。しかし、フラット35を利用するための様々な条件(詳しくはこちら※住宅金融支援機構ホームページ)の中には、「住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していること」という項目があり、購入を考えている中古物件が適合していない場合、利用が認められません。

適合しているかどうかは、検査機関または適合証明技術者に依頼し、検査をおこなうことでわかりますが、調査手数料はご自身の負担となります。中古マンションの場合、すでに適合検査を受けフラット35に登録されている物件も多いため、確認することをおすすめします。

フラット35登録物件も扱っております

調査の必要もなくフラット35にお申込み頂ける物件を順次ご用意しております。住宅ローンの手続きは専門的な知識や煩雑な作業もありますが、お申込みからご購入までI Love リノベーション 東京が細かくサポートいたしますのでお気軽にお問い合わせください。

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