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リノベーション時の注意! 用途地域について

イチからのリノベーションを希望しており、中古の一戸建て物件を探されている方に注意していただきたいのが、用途地域。用途地域に指定されている場所の建物は、都市計画法や建築基準法によりさまざまな規定があります。

用途地域とは

都市計画法のひとつで、土地をどのような用途に利用すべきかどの程度利用すべきかなど定められた地域のこと。住居地域、商業地域、工業地域などに分かれており、土地の用途が混在するのを防いでいます。用途地域の制限(用途制限)は主に建築基準法の規定によります。

リノベーションの内容に関わる可能性

規定内で建てられた既存の建物だからとあんしんして自由にリノベーションするのは危険です。例えば、防火地域(火災の発生はもちろん延焼を防ぐために建築制限がされている地域)に指定されている土地の場合、一定規模の耐火建築物(または準耐火建築物)である必要があり、屋根の構造や外壁の開口部など細かな部分まで規制されています。

外壁や屋根に手を加えるリノベーション内容だった場合、法に準じたリノベーションを施す必要があります。さらに、増築などをおこなう場合は建築確認申請なども必要で、時間と手間がかかります。そのほかにも細かく規定がありますので、リノベーション業者にかならず確認してください。

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